À Lyon, le marché immobilier confirme une fracture nette entre hypercentre et périphérie. D’un côté, des rues où les prix s’envolent au-delà des 6 000 euros le mètre carré. De l’autre, des quartiers où il est encore possible de devenir propriétaire sans vendre un rein. Une réalité qui illustre parfaitement la tension immobilière qui pèse sur la capitale des Gaules, où chaque mètre carré se négocie comme une pièce de collection.
Les rues les plus chères : la Presqu’île et le 6e en pole position
Sans surprise, les adresses les plus prisées se concentrent dans les quartiers centraux et bourgeois de Lyon comme l'explique Le Progrès. En tête du classement, la très chic rue Gasparin, qui conserve sa couronne de rue la plus chère pour la troisième année consécutive avec plus de 6 300 €/m². Juste derrière, les rues Childebert ou encore l’avenue Maréchal Foch confirment la domination du 2e et du 6e arrondissement.
Voici le top 10 des rues les plus chères de Lyon :
- Rue Gasparin à Lyon 2e (6 318 € contre 6 166 € en 2025)
- Rue Childebert à Lyon 2e (6 193 € contre 6 063 € en 2025)
- Avenue Maréchal Foch à Lyon 6e (6 191 € contre 6 050 € en 2025)
- Cours Franklin Roosevelt à Lyon 6e (6 160 € contre 6 046 € en 2025)
- Rue Malesherbes à Lyon 6e (6 114 € contre 5 977 € en 2025)
- Quai Saint-Antoine à Lyon 2e (6 057 € contre 5 944 € en 2025)
- Passage de l’Argue à Lyon 2e (6 018 € contre 5 887 € en 2025)
- Boulevard des Belges à Lyon 6e (6 009 €)
- Rue Jules Massenet à Lyon 3e (6 007 €)
- Rue des Peupliers à Lyon 3e (6 007 €)
Ici, tout se joue sur le combo gagnant : emplacement premium, proximité immédiate des commerces haut de gamme, architecture haussmannienne et cadre de vie ultra recherché. Résultat, une clientèle aisée prête à aligner les billets pour vivre au cœur du Lyon carte postale.
Les rues les moins chères : des opportunités… sous conditions
À l’inverse, certains secteurs lyonnais affichent des prix deux fois moins élevés, parfois autour de 2 500 à 3 000 €/m². Direction les arrondissements plus périphériques comme le 8e ou le 9e, notamment du côté de la Duchère, où des rues comme Philippe Fabia ou Andrei Sakharov restent (relativement) accessibles.
Voici le top 5 des rues les plus moins de Lyon :
- Rue Philippe Fabia à Lyon 8e(2 512€)
- Rue du Doyen Georges-Chapas à Lyon 9e (2 586 €)
- Avenue Andrei Sakharov à Lyon 9e (2 788 €)
- Avenue du Plateau à Lyon 9e (2 808 €)
- Boulevard de Balmont à Lyon 9e (2 816 €)
Mais ce ticket d’entrée plus doux a ses contreparties. Éloignement du centre, accessibilité parfois limitée et problématiques de sécurité peuvent freiner certains acheteurs. Des quartiers en mutation, certes, mais encore loin de rivaliser avec l’attractivité de la Presqu’île.
Source : Le Progrès